Возмещение ущерба вследствие некачественного ремонта или строительного брака

Помощь во взыскании компенсации за некачественный ремонт составляет существенную часть нашей практики. Квартиру могут не только плохо отремонтировать, но и сдать в эксплуатацию с существенными недостатками.

В наше время большое количество квартир сдаётся покупателям со всякого рада недоделками, отступлением от ГОСТов, СНИПов, словом со строительным браком. Некоторые строительные эксперты даже утверждают, что таких квартир большинство. При этом даже передача квартиры с черновой отделкой или без отделки регламентирована строительными нормами и, как правило, договором. Кроме того, сплошь и рядом строители затягивают со сроками сдачи. Так же нередки случаи, когда метраж в договоре о покупке квартиры один, а по факту квартира сдается меньше метражом, чем это предусмотрено.

Что делать, если квартира плохо отремонтирована?

В случае, если у вас появились сомнения в качестве или в метраже купленной квартиры в новостройке, вы можете обратиться к нашему эксперту. Вы потратите небольшую сумму, но сможете выявить недостатки квартиры и строительный брак. Впоследствии за эти недостатки можно взыскать со строителей компенсацию в судебном порядке. Так же не стоит забывать, что как правило споры с застройщиком подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», а это означает, что с застройщика еще возможно будет взыскать неустойку, штраф и возмещение морального вреда. В итоге вы можете взыскать с застройщика значительную сумму в качестве компенсации за строительный брак.

Рассмотрим несколько случаев «строительного брака»:

  1. Что делать если квартира сдана метражом меньше, чем заявлено в договоре?
    В данном случае необходимо внимательно изучить документы, а именно договор и акт приема передачи квартиры. Если в акте приема передачи квартиры указан метраж, и вы доверяете метражу, указанному в данном акте, то экспертизу проводить не нужно. Однако если в акте не указан метраж или вы не доверяете, метражу, указанному в акте, то необходимо провести независимую строительную экспертизу для определения метража квартиры. На проведение экспертизы необходимо вызывать застройщика телеграммой за 3 рабочих дня до даты проведения экспертизы. Образец телеграммы вы можете скачать тут. Примерный текст телеграммы размещен у нас на сайте. Даже если в договоре с застройщиком указано, что в случае сдачи застройщиком квартиры меньшего метража, чем предусмотрено договором, перерасчёт не производиться, имейте ввиду, что данный пункт можно признать в суде недействительным, руководствуясь положениями закона «О защите прав потребителей». После проведения экспертизы вам следует написать претензию застройщику с указанием на возможность взыскания помимо суммы ущерба, неустойки предусмотренную законом «О защите прав потребителей». После соблюдения претензионного порядка вы можете обратиться в суд.
  2. Что делать если квартира сдана с строительным браком, некачественным ремонтом (отделкой)?
    В данном случае необходимо обратиться к эксперту для проведения строительной экспертизы, с целью выявления и фиксации строительного брака. На проведение осмотра квартиры экспертом лучше всего приглашать застройщика телеграммой за 3 рабочих дня. Примерный текст телеграммы вы можете найти у нас на сайте. После проведения экспертизы, вас необходимо написать претензию застройщику, в которой так же указать на возможность взыскания неустойки, предусмотренной законом «О защите прав потребителей». Далее вы можете обратиться в суд для взыскания компенсации за строительный брак.
  3. Что делать, если квартира была некачественно отремонтирована? При проведении ремонта квартиры вам необходимо заключать договор с фирмой или с физ. лицом, которые производят ремонт. Деньги по данному договору необходимо передавать под расписку в случае, если ремонт производит физ. лицо, либо переводить на счет физ. лица и в назначении платежа обязательно указывать «оплата по договору (номер договора)». Если ремонт производит юр. лицо, вам необходимо при передаче денег ремонтникам обязательно требовать чек, либо квитанцию к приходному кассовому ордеру, либо переводить деньги на счет компании с обязательным указанием назначения платежа: «оплата по договору (номер договора)». Указанные выше действия значительно облегчат взыскание компенсации за возможный строительный брак.

В случае, если вам некачественно сделали ремонт, необходимо провести строительную экспертизу с целью выявить строительный брак. На проведение осмотра квартиры экспертом лучше всего приглашать строителей, делавших вам ремонт, телеграммой. Отправлять телеграмму лучше за 3 рабочих дня до предполагаемой даты проведения осмотра. Примерный текст телеграммы вы можете найти у нас на сайте. После проведения экспертизы желательно соблюсти претензионный порядок и обратиться в суд для взыскания ущерба со строителей.

Если вы обнаружили недоделки или некачественный ремонт в своей квартире, вы можете обратиться к нам. Наши эксперты выявят строительный брак, оценят ущерб, составят экспертное заключение, а наши юристы помогут взыскать компенсацию за строительный брак в суде.